Helle 3.5-Zi.-Eigentumswohnung mit 2 Balkone an zentraler Wohnlage

Die gepflegte 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente, hohe Raumhöhen im Jugenstil. Das Gebäude (Ursprünglich 1910) wurde im Jahr 1989 kernsaniert und präsentiert sich ebenso wie die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Dank des vorhandenen Lifts ist die Wohnung bequem und komfortabel erreichbar. Beheizt wird die Liegenschaftmittels Gasheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren.
Auf einer Bruttowohnfläche von rund 80 m² empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem sämtliche Räume optimal erschlossen werden. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer mit Holzparkettboden bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gästeoder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppellavabo ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll
ergänzt.
Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit grossen Fensterfronten, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die moderne Küche verfügt über ein Glaskeramikkochfeld, einen Geschirrspüler, eine eingebaute Mikrowelle, einen grosszügigen Kühlschrank, einen separaten Tiefkühlschrank sowie eine elegante Steinabdeckung und bietet damit hohen Komfort im Alltag.
Zwei Balkone auf der Ost- und Westseite erweitern den Wohnraum nach aussen und ermöglichen es, sowohl die Morgensonne als auch die Abendsonne in angenehmer Atmosphäre zu geniessen.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigener
rund 10 m² grosser Kellerraum Nr. 4 zur Verfügung.
Diese ergänzen das Raumangebot sinnvoll und bietenzusätzlichen Stauraum sowie praktischen Komfort.
Die Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen, einer modernen
Küchenausstattung, zwei Balkonen mit Ost- und Westausrichtung sowie dem gepflegten Zustand macht diese 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Singles oder kleinere Haushalte, die komfortables Wohnen in
einer der gefragtesten Wohnlagen Zürichs schätzen.

Grundbuchblatt 2771, Stockwerkeigentum, Wertquote 195/1000, mit
Sonderrecht an der 3.5-Zimmer- Wohnung im 3. OG, mit dem Keller
Nr. 4 als Nebenraum laut Begründungsakt und Aufteilungsplänen
Beleg 1994 Nr. 332.

• Grundriss neu mit Massen
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• Benutzungs und Verwaltunngsregelement
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• GVZ
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• GBA abgedeckt
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• Angebotsablauf mit Daten
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• Verkaufsdokumentation
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